T.A.K.S: İmar planı üzerinde yazılı taban alanı katsayısı o imar adasındaki imar
parselinde yapılacak inşaatın toprak üzerinde kaplayacağı en büyük bina sahasını
gösterir. Azami bina sahası imar planı üzerinde yazılı taban alanı katsayısı ile belirtilmiş
miktardan büyük olamaz.

Örnek : 0.20 — TAKS

0.80 — KAKS

K.A.K.S. : İmar planı üzerinde yazılı kat alanı kat sayısı, o imar adasındaki imar
parselinde yapılacak binanın inşaat alanları toplamını gösterir. Bina inşaat alanı imar
planı üzerinde yazılı kat alanı katsayısı ile belirtilmiş miktardan fazla olamaz.

K.A.K.S’a kısaca “inşaat emsali” veya inşaat yoğunluğu” da denir.

Bazı belediye sınırları içinde (Örn:Antalya) belirtilen TAKS / KAKS terim tanımları
meclis kararlarıyla farklı uygulanmaktadır.

Bu meclis kararları İmar planında belirtilen yapı durum ve koşullarına yani imar yasa
ve yönetmeliklerine aykırı olup, kentin yoğun yapılaşmasına önemli etken olmaktadır.

İmar plan lejantlarında (Plan Notlarında) yer alan bu meclis kararlarıyla sürdürülen
uygulamaya göre ;

İnşaat sahasi : “Bodrum katlarda yapılan imalat ve bölümler (Subasmanı kotu 2.50
metre olup, 1. bodrum kat olarak adlandırılmakta ve işyeri veya mesken olarak
kullanılmasına izin verilmektedir.) Zemin ve normal katlardaki açık ve kapalı çıkmalar
ile ışıklıklar ve hava bacaları ve her katta 16 m2 ve daha fazla kullanılan merdiven ve
asansör boşluğunda maksimum 16 m2’nin ; 16 m2’sinin altında kullanılan merdiven
ve asansör boşluğunda ise kullanılan alan kadar sahanın inşaat alanı dışında
bırakılması ve bütün katlarda iskanı mümkün olan sahalar toplamıdır” şeklinde
tanımlanmış ve kentsel yapılaşma bu esasa göre sürdürülmektedir.